Java城镇保障性住房管理系统 – 核心功能模块 java源代码 java毕设
系统主要围绕保障房的“建、审、配、管、退”全生命周期进行管理，用户角色包括市/区级管理员、街道/社区工作人员、申请家庭/个人、以及社会公众。
一、 系统管理与权限控制 慕代码 www.mudaima.com
这是所有管理系统的基石，确保数据安全和操作合规。
-
用户管理：对不同角色的用户进行增、删、改、查、启用/禁用。
-
角色管理：定义角色（如：超级管理员、区级审核员、街道办人员、申请人），并分配不同的权限集合。
-
权限管理：基于RBAC模型，精细控制到每个菜单、按钮的访问权限。
-
操作日志：记录所有用户的关键操作（如登录、审核、分配房源），便于审计和追溯。
-
数据字典：统一管理系统中的常量数据，如房源类型、家庭关系、申请状态等。
二、 基础信息管理
维护系统运行所需的所有基础数据。
-
区域管理：管理市、区、街道、社区等行政区域信息。
-
项目/楼盘管理：管理保障性住房项目的基本信息，如项目名称、地址、开发商、竣工日期、总套数等。
-
房源信息管理：
-
管理每一套具体住房的信息，包括房号、户型、建筑面积、使用面积、楼层、朝向、配套设施等。
-
管理房源状态：待分配、已分配、已入住、维修中、已清退等。
-
三、 准入与资格审核管理（核心业务流）
这是保障房公平分配的关键环节，通常涉及多级联审。
-
政策发布与公示：在门户网站发布保障房申请政策、房源信息、申请流程等。
-
线上申请：
-
申请人注册/登录。
-
在线填写申请表，包括家庭成员、收入、住房、资产等信息。
-
上传证明材料（身份证、户口本、收入证明、住房情况证明等）。
-
-
申请受理：街道办工作人员对提交的申请材料进行初步形式审查。
-
多级联审：
-
街道初审：核实申请人提交材料的真实性。
-
区级复审：对初审通过的家庭进行更严格的审核，可能联合民政、房管、车管、社保等部门进行信息比对。
-
市级备案：对最终审核结果进行备案公示。
-
-
审核结果公示：将每一批次的审核结果（通过、不通过）在网站上进行公示，接受社会监督。
-
轮候管理：对审核通过的家庭建立轮候库，根据评分、困难程度、申请时间等因素进行排序。
四、 房源配置与摇号管理
实现房源的公平、透明分配。
-
房源发布：将可供分配的房源信息批量发布到系统中。
-
摇号规则设置：设定本次摇号的规则，如特殊困难家庭优先、按户型分组等。
-
在线摇号：
-
系统根据规则，从轮候库中筛选出符合条件的申请人。
-
通过计算机随机摇号，确定选房顺序或直接分配房源。
-
整个过程可录像或提供技术公证，确保公平。
-
-
摇号结果公示：将摇号结果公开，申请人可在线查询自己的选房顺序或分配到的房源。
五、 配租配售与合同管理
分配后的签约入住流程。
-
选房管理：按摇号顺序，组织申请人线上或线下选房。
-
合同模板管理：管理租赁合同或购房合同的模板。
-
合同签订：在线生成并签订电子合同，或记录线下合同签订情况。
-
租金/售价管理：根据不同房源、不同申请人资格，设定差异化的租金或销售价格。
-
钥匙交接与入住登记：记录房屋交接和申请人入住的具体时间。
六、 租金与费用管理
保障房后续运营的核心。
-
费用项设置：设置租金、物业费、水电费等收费项目。
-
账单生成：系统每月自动生成每户的应缴费用账单。
-
在线缴费：对接支付网关（微信、支付宝、银联），支持申请人在线缴费。
-
线下收费登记：对于线下缴费的情况，进行人工核对和登记。
-
滞纳金计算：对逾期未缴的费用，自动按规则计算滞纳金。
-
票据管理：生成和管理电子或纸质票据。
七、 住房使用与动态监管
确保住房资源的有效利用和合规使用。
-
年度复核：对在保家庭的资格进行定期复核，家庭可在线提交复核材料。
-
信息变更：申请人可申请变更家庭成员、收入等信息，由管理员审核。
-
投诉与报修：
-
申请人可在线提交房屋质量报修申请。
-
社会公众可对违规使用保障房的行为进行在线举报。
-
-
入户调查管理：记录管理人员入户调查的时间、情况和结果。
-
违规行为管理：记录转租、转借、空置等违规行为，并执行相应的清退程序。
八、 退出管理
实现资源的循环利用。
-
正常退出：合同到期不再续签，或住户主动申请退出。
-
违规清退：对核实违规的家庭，启动清退流程，发出清退通知。
-
退房验收：管理员对退回的房屋进行验收，结算相关费用。
-
房源状态更新：房屋清退后，状态更新为“待分配”，重新进入分配流程。
九、 统计分析与决策支持
为管理者提供数据洞察。
-
综合仪表盘：以图表形式展示关键指标，如房源总数、在保家庭数、空置率、租金收缴率、申请量趋势等。
-
多维统计报表：
-
房源统计报表（按区域、类型、状态）。
-
申请与分配统计报表。
-
租金收入统计报表。
-
违规与清退统计报表。
-
-
数据导出：支持将统计结果导出为Excel、PDF等格式。
